境外人士境内房产买卖，委托公证怎么办理？

对于境外人士及涉港澳台同胞（境外机构）在国内申请房地产登记时所提供的证明材料，委托书须办理中国驻该国使、领馆认证，才予以采证。　　
1. 需要于对委托书连同委托人的身份证件、赠与书、接受赠与书、分割、入股文书协议等在外国办理公证须经中国驻该国使、领馆认证；
2．在办理香港公证须经中国司法部委托的香港律师（公证人）办理公证并经中国法律服务（香港）有限公司转递；
3．在澳门办理公证须经中国法律服务（澳门）公司转递，或在中国法律服务（澳门）公司直接办理公证；
4．在台湾地区公证人办理公证须由台湾海基会寄送国内省公证员协会确认。
                 
国外的公司和客户在国内办理房产交易的越来越多，包括买房，卖方，过户，馈赠，遗产等等方面，通常客户本人都不方便来国内亲自办理，都会委托国内亲友或中介公司代理，因此，一份授权委托书必不可少，做好了委托书还不行，必须办理好当地的公证及中国驻当地领馆的认证手续，然后寄回国内才能有效使用，但是每个国家和地区的公证认证要求不同，而且国内人在境外和持境外护照的人办理委托也都不一样，因此，以下将详细讲一下主要国家和地区办理委托公证的要求。

1、美国：
（1）持中国护照：如果中国人在美国办理公证的话，可以把签署好的委托书和护照复件提供给我们，由我们公证人进行公证最终送中驻美国使领馆认证。或者客户直接前往中国驻美国大使馆或者领事馆签署委托书办理公证。
（2）持美国护照：如果美国人或美籍华人在美国办理公证的话，可以把签署好的委手书和护照复印件提供给我们，也可以本人到我们公证人面前去签署委托书，由我们公证人进行公证最终送中驻美国使领馆认证。
（3）美国公司：如果是以美国公司到国内来买卖房产，需要将美国公司注册证书及委托书一同办理公证人公证、州政府认证以及中国驻美国使领馆认证。

2.英国：
（1）持中国护照：如果中国人在英国办理公证的话，可以把签署好的委托书和护照复印件提供给我们，由我们公证人进行公证最终送中驻英国使领馆认证。或者客户直接前往中国驻英国大使馆或者领事馆签署委托书办理认证。
（2）持英国护照：如果英国人或英籍华人在英国办理公证的话，可以把签署好的委托书和护照复印件提供给我们，由我们公证人进行公证最终送中驻英国使领馆认证。
（3）英国公司：如果是以英国公司到国内来买卖房产，需要将英国公司注册证书及委托书一同办理公证人公证、英国外交部认证以及中国驻英使领馆认证。

3.加拿大：
（1）持中国护照：如果中国人在加拿大办理公证的话，可以把签署好的委托书和护照复印件提供给我们，由我们公证人进行公证最终送中驻加拿大使领馆认证。或者客户直接前往中国驻加拿大大使馆或者领事馆签署委托书办理认证。
（2）持加拿大护照：如果加拿大人或加籍华人在加拿大办理公证的话，可以把签署好的委手书和护照复件提供给我们，由我们公证人进行公证最终送中驻加拿大使领馆认证。
（3）加拿大公司：如果是以加拿大公司到国内来买卖房产，需要将公司注册证书及委托书一同办理公证人公证、加拿大省政府认证以及中国驻加拿大使领馆认证。