美国委托书、声明书、诉状等签名属实的公证认证如何办理

涉及财产转移的委托书、声明书等公证认证，应提交有关财产证明，如房产证复印件。如果是夫妻共同财产，共同委托，可以在同一份委托书上签字委托。
中国大使馆和总领事馆不办理房产赠与公证，您只有通过认证程序办理。
遗产继承权只能放弃，不能转让给别人。
委托他人在中国办理离婚手续，应办理委托书以及民事起诉状或民事答辩状签名属实的公证认证。
国内许多城市房产局现在要求护照复印件公证/认证以证明复印件的真实性。

一、如何起草委托书、声明书（供参考）

起草委托书、声明书是法律性非常强的事情，我们只能从领馆认证的角度提供有关程序上的信息，而不能提供法律方面的帮助。我们不保证所提供的信息一定正确。如果我们提供的信息（包括通过电子邮件与电话提供的信息）给您带来损失，我们不负任何责任。您如果有需要，请咨询相关律师事务所。

为避免委托书在中国使用时需要翻译，委托书与声明书应该尽量用中文书写，或者中英文放在同一文件上（一份公证可以多页；如果文件是中英双语，排版不要排成一页上全是中文而另外一页上全是英文）。一些公证员不愿意在纯中文的委托书上公证（因为他们看不懂），但一般都会公证双语书写的文件。
委托书、声明书的基本格式可参考领馆提供的标准格式的，或者本页最下部的英文委托书（power of attorney）的样本。
委托书的内容可参照本页下面的《房产委托书事项》。一定要包括有无转委托权以及委托书有效期限的内容。
委托书、声明书最容易犯的错误是两个签字日期。当你签字时，公证员会填上签字当日的日期。如果你已经打印了一个日期，就会造成两个日期不一致。所以文件上不要先打印上日期。
二、房产委托书事项（供参考）

1.受委托人（XXX，身份证号码xxxx）为我办理继承手续，向房管部门登记领取房屋契证（书）手续；

2.对房产进行管理，修缮，订立租约收取租金，办理修缮拆建手续或签订有关征地拆迁的协议；

3.缴纳房产的税款和支付一切费用；

4.如房产引起诉讼，为我向人民法院起诉或应诉，受委托人有权代为承认、放弃或者变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉、申请执行；

5.受委托人认为有必要时，可聘请律师，执行和处理上述事项。

6.受委托人在办理上述事项的过程中，所签署的一切文件，我均予以承认。

7.受委托人有（无）转委托权。

8.此委托书有效期为__年。

三、民事诉讼委托权限（供参考）

代为调查；提供证据；代为出庭；自行和解；接受调解；代为承认、变更、放弃诉讼请求；提起反诉；提起上诉、申请撤诉；申请执行；代为签署有关文书；转委托权等。

四、办理“放弃继承权声明书”注意事项

继承权不可转让，但可宣布放弃。继承人声明放弃继承权，不能再将其放弃继承的份额转让他人。办理放弃继承权声明书，现在也需要提交有关房产证明，以及被继承人死亡证明和申请人与被继承人亲属关系证明。

五、问题解答

问： 我们夫妻双方已经达成离婚共识，但对方在国内，如何办理离婚手续？

答： 如果一方在国内，另一方不能回国，虽然双方没有纠纷，还是需要采取在国内诉讼离婚的方式。你可以委托他人在法院代为起诉，由法院判决离婚。

问： 办理放弃继承权声明书认证，为什么不能将继承权转让给别人？

答： 目前领馆要求如此，我们也无法改变。我们不清楚中国的继承法是不是有相关规定。但是我们知道，如果您的《放弃继承权声明书》中有转让继承权的字样，目前领馆肯定不会给办理的。

问： 我原来国内房产证上用的是中文名字，而美国护照上只有英文名字，现在要卖房，如何证明我的身份？

答： 可以将原中国护照（上面有您中文名字和英文名字)与现在的美国护照（英文名字）复印件做公证并认证（见true copy/certified copy）。如果您在美国改名，还需要附上“name change”文件的认证。

问： 想委托他人出售国内房产，但房产证还没有拿到，如何办理？

答： 无论在国内公证机构还是在中国驻外使领馆，申请的事项涉及房产转让的，都会要求当事人提交房产证的原件或复印件；尚未办妥房产证的，当事人可以先申办委托他人在国内房管部门办理房产证的委托书。

问： 借用亲戚朋友名义国内买房，如何保护所购房屋产权？

答： 海外人员常借用亲朋名义在国内银行贷款，因而房产证在亲朋名下。但贷款还清之前，不能过户和公证。这样做不一定合法，也不推荐这样做，但可以理解。为避免日后纠纷，你们可以和经办人签订一个书面协议，讲明房子的钱一直是你们出的，贷款也是你们来还，将来条件允许的时候双方去做过户和公证。双方签字，且有证人。这样你们出的钱是受法律保护的。但法律不保护你们对房子的产权。如果以后房产升值，对方毁约不过户给你们，法律至少保护你们已付的费用。

六、附录（供参考）

委托书英文式样

POWER OF ATTORNEY

I, _____________________________ [YOUR FULL LEGAL NAME], residing at ___________________________________________________________________________________ [YOUR FULL ADDRESS], hereby appoint ___________________________________ of _________________________, _________________________, ___________________________________, as my Attorney ("Agent").

My Agent shall have power and authority to act on my behalf in the following areas:

(list of things you grant the Agent)

This Power of Attorney shall become effective immediately and shall continue effective until ____________. This Power of Attorney may be revoked by me at any time by providing written notice to my Agent.

Dated ____________________, 20____ at _________________________, _________________________.

(YOUR SIGNATURE:)

__________________________________

(YOUR PRINTED FULL LEGAL NAME:)
__________________________________

Acknowledgement:
(this part is the standard one, the style in each state may differ slightly. Check with your notary public to say what he/she would like it to be)

STATE OF _________________________
COUNTY OF _______________________

The foregoing instrument was acknowledged before me this _____ day of ____________________, 20____ by _____________________________ [YOUR FULL LEGAL NAME], who is personally known to me or who has produced ________________________________ as identification.

_________________________________
(Signature of person taking acknowledgment)

_________________________________
(Name typed, printed, or stamped)

________________________________
Title or rank

_________________________________
Serial number (if applicable)

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