境外人士在中国买房需要的特殊性要公证认证哪些文件

境外人士在中国买房需要的特殊性要公证认证哪些文件？

境外客户在国内买房现象越来越普遍，他们所享受的相关政策与国人基本相同。但受身份、国籍等因素限制，境外人士买房时，程序上还有一些特殊性，需要提供更多的资料，如授权委托书须经公证认证。

如果客户在境内的话，就很简单，可以至任意公证处办理委托书公证就可；但如果客户在境外的话，可能就麻烦一点，因为每个国家办理委托都不一样，而且国内人在境外和持境外护照的人办理委托也都不一样，如下我就举几个常用的国家为例来说一下流程吧！

1、香港、澳门：

如在港澳，可以至中国司法部委托的香港律师公证人处办理委托书公证，再经中国法律服务(香港)有限公司加盖转递章，方能至上海使用 (请注意一定要至司法部委托的香港律师公证人处办理，无该项资格的律师出具的公证书在上海不能使用)。

2、台湾：

如在台湾，可以至台湾地方法院公证人或民间公证人处办理委托书公证，一份受托人携带，另一份由海协会、海基会转递，受托人到上海后携该公证委托书到上海市公证协会（胶州路699号12楼北京路）办理比对，该协会盖认证章后该公证委托书方能使用。

3、日本：

——如果委托人为日本人（日本护照）在日本做公证委托，先去当地公证人这里签署相关文件，然后到法务省出相关文件，再到外务省出相关文件，最后到大使馆，时间大概为一个星期。（注：因为在日本做公证，文本使用的不是汉字，所以委托书拿到后还要找国内授权的专业翻译机构将该托委托书进行翻译，费用应该在300-500元之间不等，按字数及语种计价。）

4、美国：

持中国护照：如果中国人在美国办理公证的话，比较简单，直接前往中国驻美国大使馆或者领事馆办理即可。（如果客户身份证带着的话，切记用身份证办理，否则比较麻烦）

持美国护照：如果美国人在美国办理公证的话，就比较麻烦了，首先，需在当地公证人面前签署文件，然后送州政府负责认证的部门（具体请咨询当地公证人）办理认证，之后送中国驻美国大使馆或领事馆办理认证，寄回中国即可。