国外买房客户怎么办理委托公证

国外的客户在国内办理房产交易的越来越多，包括买房，卖方，过户，馈赠，遗产等等方面，通常客户本人都不方面来国内亲自办理，都会委托国内亲友或中介公司代理，因此，一份授权委托书必不可少，做好了委托书还不行，必须办理好当地的公证或中国领馆认证手续，然后寄回国内才能有效使用，但是每个国家和地区的公证认证要求不同，而且国内人在境外和持境外护照的人办理委托也都不一样，因此，以下将详细讲一下主要国家和地区办理i委托公证的要求。

1、香港、澳门：

——如在港澳，可以至中国司法部委托的香港/澳门律师公证人处办理委托书公证，再经中国法律服务(香港)有限公司加盖转递章，方能至国内使用 (请注意一定要至司法部委托的香港律师公证人处办理，无该项资格的律师出具的公证书在国内不能使用)。

2、台湾：

——如在台湾，可以至台湾地方法院公证人或民间公证人处办理委托书公证，一份受托人携带，另一份由海协会、海基会转递，受托人到上海后携该公证委托书到当地公证协会办理比对，该协会盖认证章后该公证委托书方能使用。

3、美国：

——持中国护照：如果中国人在美国办理公证的话，直接前往中国驻美国大使馆或者领事馆办理即可。（如果客户身份证带着的话，切记用身份证办理，否则比较麻烦），或者在当地公证人面前签署文件，然后送州政府负责认证的部门（具体请咨询当地公证人）办理认证，之后送中国驻美国大使馆或领事馆办理认证，寄回中国即可。

——持美国护照：如果美国人在美国办理公证的话，首先，需在当地公证人面前签署文件，然后送州政府负责认证的部门（具体请咨询当地公证人）办理认证，之后送中国驻美国大使馆或领事馆办理认证，寄回中国即可。

（注：因为在美国做公证，文本使用的不是汉字，所以和日本一样，委托书拿到后还要找国内授权的专业翻译机构将该托委托书进行翻译，费用应该在300-500元之间不等，按字数及语种计价。）

注意：不管在哪个国家，每个国家的委托书是各有各的样式，到上海来，并不一定都能用（大部分是不合规的），所以，经纪人在让客户出委托书的时候，务必把上海专用的《委托书》样式给到客户，公证委托书（购买）、公证委托书（出售），如果按上述版本做的话，应该不会有大问题了。

4、日本：

——如果委托人为日本人（日本护照）在日本做公证委托，先去当地公证人这里签署相关文件，然后到法务省出相关文件，再到外务省出相关文件，最后到大使馆，时间大概为一个星期。（注：因为在日本做公证，文本使用的不是汉字，所以委托书拿到后还要找国内授权的专业翻译机构将该托委托书进行翻译，费用应该在300-500元之间不等，按字数及语种计价。）