澳洲悉尼房屋委托书未经公证认证是否具有法律效力？

作者：Jenny 来源：原创日期：2019/9/27 9:10:29 人气：标签：

杨女士通过房产中介与某先生签订了一份二手房交易合同，该先生人在海外，向房产中介出具了一份签名的授权委托书，委托中介代理出售自己的房屋，后来可能是房管部门不认可该授权委托书而未能办理过户，于是杨女士要求中介机构退还自己的首期购房款，并退还自己的中介费用，中介同意退还购房款，但不同意退还中介费用，法律援助律师认为，上述授权委托书不符合法律规定，未经过中国驻该国的使领馆的认证，因此，房屋买卖合同未成立，相应的中介服务收费无依据，中介应退还费用，后来某女士作出了一定的让步，中介退还了大部分的费用。本文主要是探讨这里的未经公证的授权委托书应该如何定性，法律规定的海外授权委托书应经公证的目的是什么。
先由律师起草一份委托书，需要杨女士提供详细的国内房产信息和委托人受托人信息体现在委托书上面，然后杨女士本人亲自到澳洲悉尼现场，在律师面前签字签名，然后文件递交到澳洲外交部认证，最后文件递交中国驻澳洲领事馆认证。文件寄回到国内就可以使用，用于购置房产。
办理澳洲房屋委托书需要提供的资料：
1、房屋委托书授权书
2、申请人的护照的扫描件
澳洲房屋为委托书公证认证办理时间：15个工作日
杨女士在网站看见只要办理使馆认证文件就可以使用，以为文件直接递交到大使馆就可以了，其实没有办理律师公证和外交部认证过的文件大使馆是不会受理。也不具备法律效力。三级认证是环环相扣，缺一不可的。
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6、获取公证认证文件，扫描客户确认
7、客户确认无误之后，客户支付尾款，寄送文件至客户，公证认证完成。

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