美国委托书公证认证用于中国办理房屋注销登记

美国委托书公证认证用于中国办理房屋注销登记

这里出现了一个新词-房屋注销登记。是什么意思呢：注销登记是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记。今天易代通使馆认证网接到电话咨询要办理美国委托书公证认证用于中国办理房屋注销登记手续。也随便科普一下办理房屋注销登记手续的几种情况：

以下几种情况均应申请注销登记：

(1)房屋灭失，所有权的要素之一客体灭失，房屋所有权不复存在；

(2)土地使用权年限届满，房屋所有权人未按城市房地产管理法的规定申请续期，或虽申请续期而未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。按房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权权利主体一致的原则，原所有人的房屋所有权也不复存在。

(3)他项权利终止，抵押权是因主债权的消灭，如债的履行以及房屋灭失或抵押权的行使而使抵押权归于消灭。典权是因典期届满、出典人回赎或转典为卖、以及房屋灭失而使典权归于消灭。房地产权利丧失时，原权利人应申请注销登记。

申请注销登记，申请人应提交房地产权属证书、相关的合同、协议文件。无权利承受人或不能确定承受人的，由登记机关代为注销登记。

现在说说委托书，一般是个人委托的文件类型，主要分为儿童寄养委托书，房产买卖委托书，房屋转让委托书，离婚诉讼的委托书，委托国内亲友代办银行或其他事情等，大多数美国委托书通常是指美国房屋委托书，在美国的中国公民，国内有闲置的房子，打算出售或者出租，或房产注销等，本人由于各种原因，无法亲自回国，会选择出具美国委托书，由他人或专业认证机构代为处理国内房产事宜。

美国房屋委托书属于个人委托书类型，无直接的出具机构，需视具体的情况，由律师起草一份房屋委托书。按照当事人的要求起草各项事宜，委托时间，委托事项等，并由当事人进行签字，文件才产生法律效力。客户人在美国，国内有套房产，现在要办理国内房产注销手续，因疫情情况不能去中国。国内相关部门要求出具一份美国委托书，并经过美国使馆认证。美国委托书拿到中国大陆使用，需经过美国使馆认证。美国使馆认证是确保该份美国的委托书在中国使用时，是被承认的，是具备法律实际效力的。

美国委托书认证详情：

美国委托书认证资料：美国委托书原件，委托人身份证明，受托人身份证明，认证申请表一份

美国委托书认证程序：

第一步：由美国当地公证员公证，

第二步：美国州务卿认证。

第三步：中国驻美国领事馆认证。时间在15个工作日左右